Koristimo ensemble machine learning model (LightGBM + XGBoost) treniran na desetinama hiljada istorijskih oglasa. Model uzima u obzir lokaciju, kvadraturu, spratnost, stanje objekta, blizinu prevoza i 20+ drugih faktora da bi procenio fer tržišnu cenu.
Deal Score je ocena od 0 do 100 koja pokazuje koliko je cena stana dobra u poređenju sa sličnim stanovima u istoj zoni. Skor iznad 70 znači da je cena značajno ispod proseka — potencijalno dobar deal.
Naš model ima median apsolutnu grešku (MAE) od oko 8-12% u zavisnosti od lokacije. Za popularne opštine (Vračar, Novi Beograd, Stari Grad) tačnost je veća jer imamo više podataka za treniranje.
Prikupljamo podatke sa tri najveća portala za nekretnine u Srbiji: Halooglasi.com, 4zida.rs i Nekretnine.rs. Podaci se ažuriraju više puta dnevno.
Osnovna pretraga i pregled oglasa su besplatni. Napredne funkcije kao što su SHAP analiza cene, pregovaranje i neograničena pretraga dostupne su kroz plaćene planove (Basic i Pro).
SHAP (SHapley Additive exPlanations) je metod koji objašnjava koliko svaki faktor doprinosi procenjenoj ceni. Na primer, možete videti da lokacija dodaje +15,000 EUR na cenu, dok nizak sprat umanjuje za -3,000 EUR.
Da! Na početnoj stranici možete nalepiti URL oglasa sa Halooglasa, 4zida ili Nekretnine.rs i dobiti kompletnu analizu uključujući fer cenu, deal score i uporedive stanove.
Pregovarački asistent analizira podatke o stanu (cena, vreme na tržištu, istorija cene, uporedivi stanovi) i generiše konkretne argumente koje možeš koristiti u pregovorima sa prodavcem ili agencijom.
Ne. Ne prodajemo i ne delimo tvoje lične podatke sa trećim stranama. Za analitiku koristimo Plausible koji ne koristi kolačiće i ne prikuplja lične podatke. Više detalja u našoj Politici privatnosti.
Pretplatu možeš otkazati u bilo kom trenutku iz svog naloga. Pristup plaćenim funkcionalnostima ostaje aktivan do kraja tekućeg obračunskog perioda.